| 自分で年金を作る |
Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）
J−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）は資金を集め、プロが運用する投資信託の１種です。投資対象がオフィスビル、 商業施設、住宅など不動産であること、株と同様に証券取引所で取引されていることが特徴です。 不動産投資が比較的気軽におこなえます。 リートの大きなメリットは配当利回りです。 ３〜５％の利回りがあります。（１００万円投資の場合、年３万〜５万の配当が得られる。） 不動産投資信託は収益の９０％以上を投資家に分配するなど一定の条件を満たすと法人税が非課税になる ため高い配当利回りになっています。 株よりはリスクが少なく、債券よりはリスクがあるので、ミドルリスク・ミドルリターンの商品です。 また、株とも債券とも異なった値動きをするのでリスクを分散する意味でも魅力的です。 不動産に投資したいと思っても不動産への直接投資は垣根が高い。 ・ 数千万の資金が必要。 ・ 不動産の選定、管理が難しい。 ・ 売りたいときにすぐ売れない。 ・ 投資不動産の分散（リスクの分散）が難しい。 一方、リートの場合、 ・ １口数十万円から購入できる。 ・ 選定、管理は専門化に任せられる。 ・ 市場で売却ができる。 ・ 分散が容易。 リスクは ・ 不動産価値の減少による価格の下落 ・ 賃貸収入減少による配当金の減少 ・ 地震、火災などによる費用の増加、収益減 などです。 Ｊ−ＲＥＩＴ一覧
|